Appartement - à vendre - 31400 Toulouse
146 500 € - RD13320

Bien rare, Toulouse Rangeuil avec une grande terrasse !

Dans une résidence sécurisée, idéalement placé, parfait pour un investissement locatif serein ou un premier achat.
Découvrez cet appartement T1 bis vendu libre de toute occupation !

Très bien agencé avec une superbe vue dégagée et sans vis-à-vis.

Il est composé d'une belle entrée, d'un séjour lumineux avec placard, d'une cuisine séparée fonctionnelle, d'une grande terrasse de 20 m2 environ avec une magnifique vue et d'une salle de bain avec WC.

Les plus :
- Une place de parking
- Un cellier
- Un local vélo
- Emplacement qualitatif
- Toiture refaite en 2015
- Ascenseurs de 2024
- Un séchoir
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Idéalement desservit avec la station de métro Saouzelong (Ligne B) à 5 minutes à pied, complétée par les lignes de bus 34 et 44 et plusieurs stations VélÔToulouse.
​Le secteur est un pôle étudiant stratégique, situé à quelques minutes seulement du campus de l'Université Toulouse III - Paul Sabatier, de la Faculté de Pharmacie, ainsi que de l'ENAC et de l'ISAE-SUPAERO via les transports directs.
​Pour vos besoins quotidiens, vous trouverez à proximité immédiate des commerces de quartier, des boulangeries, une pharmacie, ainsi qu'un supermarché Casino Drive pour vos courses plus importantes.

Bâtiment

Année de construction	1974
Nombre de parking extérieur	1
Bien en copropriété	Oui
Quote-part annuelle des charges (montant)	450 €
Nombre de lots	172

Nom, catégorie & situation

Etage	5
Nombre d'étage	6

En chiffres

Nombre de caves	1
Surface du séjour	17.86 m²
Surface de la cuisine	6.01 m²
Surface salle de bain	3.29 m²
Surface des caves	4 m²
Pièces (nombre)	1
Surface (Loi Carrez)	32 m²

Equipements de base

Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Type d'ascenseur	Personne
Type de cuisine	séparée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Cuisine (détails)	1
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	roulants PVC

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	900 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	700 €

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	20 m²

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	220
Émission GES (émission CO2)	47
Classe GES (classe de CO2)	D
Date de réalisation du DPE	25/08/2021

Équipements techniques

Vitrage (type)	Double vitrage

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	13320
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	sur place